Nicolas Sarkozy, la ministre de l'Economie Christine Lagarde, puis le député UMP Jérôme Chartier ont suggéré l'idée d'étendre la taxation des plus-values à la vente des résidences principales. Depuis, les avis négatifs se multiplient au sein même de la majorité, dans le secteur de l'immobilier ou parmi les internautes de l'Expansion.com qui ont été nombreux à s'exprimer dans les commentaires. Tour d'horizon de leurs principales craintes.

Une taxation injuste

"La résidence principale n'est pas un bien comme les autres", a tenu à rappeler mardi le patron des députés UMP Christian Jacob, opposé à l'idée de taxer les plus-values sur les résidences principales. Comme lui, plusieurs observateurs estiment que des propriétaires qui ont acquis un bien pour y vivre ne peuvent être traités comme des spéculateurs. "Combien connaissons-nous de jeunes ménages qui ont réussi à s'établir dans la vie parce qu'ils ont acheté une petite maison, un appartement, ils l'ont retapé et puis après ils l'ont vendu, ils en ont acheté un plus grand. C'est un chemin de réalisation et de liberté dans la vie", a réagi François Bayrou. Le président du MoDem promet qu'il "combattra" ce qu'il qualifie "d'erreur colossale".

Pour beaucoup de propriétaires, l'acquisition d'un bien immobilier constitue aussi la première étape de la constitution d'une épargne retraite. "On nous dit qu'il faut économiser pour sa retraite donc quand on peut, on se rend acquéreur de sa résidence principale. D'ailleurs le nouveau PTZ [prêt à taux zéro] n'est pas fait pour faciliter la propriété? On essaie de placer de l'argent en assurance-vie mais ce placement devient de plus en plus taxé. Mais où veut en venir ce gouvernement?", s'interroge l'internaute JeaVAL sur l'Expansion.com.

Pour d'autres au contraire, la proposition du député Jérôme Chartier de limiter la taxation aux transactions de plus d'1,2 million d'euros permettra d'épargner les classes moyennes. "Nous venons d'acquérir un bien immobilier, l'ancien propriétaire a fait au bas mot une plus-value de 150-200 000 euros. Il me semble normal que ces revenus soient imposés. Il s'agit là autrement de la plus grande niche fiscale", estime Vdulse. "Pourquoi pas à condition de maintenir le système actuel d'exonération au bout de 15 ans et de l'écarter si la vente intervient pour mobilité professionnelle dûment constatée", propose Pier21.

Un frein à la mobilité professionnelle

"Si on durcit la fiscalité sur la résidence principale, on réduit la mobilité résidentielle et donc professionnelle", analyse Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X, qui met en garde contre les "effets pervers" d'une telle proposition. C'est d'ailleurs l'une des principales réserves apportées dès mardi par François Baroin. Le ministre du Budget s'est montré prudent sur une mesure qui pourrait "bloquer" des personnes "appelées à travailler à l'extérieur". Une idée reprise ce mercredi dans les colonnes du Figaro par le député de la majorité Marc Laffineur. "A l'heure où de plus en plus de Français déménagent pour le travail, ce serait une énorme bêtise de les pénaliser lors de la vente de leur logement", a t-il commenté.

Un risque de pénurie de biens

Si la mesure était appliquée, "les "affreux" spéculateurs issus de la "petite" classe moyenne, comme moi, ne mettront pas en vente leur bien. L'offre se raréfiera à nouveau", prévient l'internaute MichelD. Une crainte relayée par les représentants des propriétaires, à commencer par Century 21. La taxation des plus-values de la résidence principale est une "fausse bonne idée qui risquerait de mettre un frein à la fluidité du marché et ainsi d'aggraver la pénurie de logements", estime l'un des principaux réseaux d'agents immobiliers. L'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) juge elle que "les investisseurs se retireront du marché et c'est l'accès au logement qui en sera durablement affecté et le secteur économique de la construction bloqué".

Un coup de pouce à la hausse des prix

Kévin Beaubrun-Diant, directeur scientifique de la chaire Ville et Immobilier de Paris-Dauphine, estimait lundi que la mesure entraînerait mécaniquement "une répercussion sur les prix de vente des frais engendrés par l'imposition des plus-values, qui s'ajouteraient à des frais annexes déjà importants, des notaires ou des agences par exemple". D'où une augmentation des prix que craint aussi Century 21. Certains internautes sont plus sceptiques, comme Romgou : "Inclure le nouvel impôt dans le prix de vente me paraît difficilement envisageable, car le problème pour le vendeur est de trouver un acheteur en capacité de répondre à ses exigences."

.ou l'origine d'un effondrement du marché

D'autres observateurs prédisent au contraire une baisse brutale des prix. "Dans l'immobilier, les prix sont tantôt à la hausse, tantôt à la baisse, mais en cycle long, cela suit le pouvoir d'achat des ménages. Or, dans les années "basses", avec ce système de taxation, les gens revendront en masse de façon à ne pas payer de plus-value. On risque alors un effondrement de l'immobilier", commente Guillaume_b. Mais le phénomène pourrait aussi se produire si le gouvernement tarde à mettre en place la mesure : "La loi ne sera pas appliquée le jour où elle sera annoncée, donc de nombreux propriétaires ayant pour projet de vendre leur bien vont vouloir accélérer la vente pour échapper à l'impôt. Et qui dit beaucoup de ventes dans l'urgence, dit bonnes affaires pour les acheteurs...", observe Boulay.

Le grand retour des dessous de table ?

Pour Century 21, les vendeurs pourraient aussi être tentés de "dissimuler le montant exact de la transaction" pour limiter l'imposition de leur plus-value. Ce que l'internaute MichelD interprète ainsi : "La mesure préconisée, outre les conséquences sur le marché de l'immobilier (tant à la vente qu'à la location) va, peut-être, réhabiliter cette vieille pratique du "dessous de table"..."

source : l expansion

Cette différence est supérieure de 10% de plus que sur l’année précédente, signifiant que la différence de prix entre le neuf et l’ancien ne cesse d’augmenter. Cette augmentation constante de l’immobilier neuf depuis la crise de 2008 est le résultat principal de la politique de reprise appliquée par le gouvernement avec les différents dispositifs d’incitation fiscale comme la loi Scellier, le prêt à taux zéro,.... Par ailleurs, la généralisation des nouvelles normes de construction écologiques et les choix d'équipements à économie d'énergie augmentent le coût global des constructions qui se répertorient sur le prix de commercialisation des lots. La reprise à la hausse des prix des terrains a aussi impacté le coût des logements neufs. L’écart entre les prix du neuf et de l’ancien est plus important dans les agglomérations à forte attractivité économique comme Strasbourg, alors que dans certaines communes les prix du neuf subissent un déséquilibre entre l’offre de logement neuf inadapté à la demande réelle comme à Tours où l’écart entre le neuf et l’ancien est de seulement 17%.

Le Groupe ADRESSIMMO GRAND LYON, est la 1^ère Agence Immobilière Française a utiliser l’identification immobilière interactive par le QR code intégrant le Carnet d’identité interactif du bien immobilier  (cliquer ici pour télécharger le communiqué de presse) 

Qu’est ce que le QR code ?

C’est un code-barres en deux dimensions contenant des données qui peuvent être décodées  instantanément par un smartphone. En scannant ce code avec l’appareil photo intégré au smartphone l’utilisateur est automatiquement redirigé vers une adresse Internet définie.

Qu’est ce que le carnet d’identité du bien immobilier

Il rassemble sur une seule et même interface les éléments nécessaires à l’identification d’un bien à la vente ou à la location.

Le Groupe ADRESSIMMO GRAND LYON en partenariat une jeune start-up rhodanienne, lance une solution informatique très innovante qui répondra parfaitement aux nouvelles exigences du grenelle II de l’Environnement.

En effet, à partir du 1^er janvier 2011, en cas de vente ou de location d’un bien immobilier, le classement du bien au regard  de sa performance énergétique devra être mentionné dans toutes les annonces immobilières qu’elles soient positionnées en vitrine, sur le web ou sur papier.

Unique en France de par les services intégrés qu’elle propose, cette solution va incontestablement permettre de gagner en temps et en efficacité en minimisant les visites de biens infructueuses, de bénéficier d’un accélérateur de signatures.

Aussi, elle devrait bouleverser la recherche immobilière puisque via son smartphone ou iphone, le client peut accéder au carnet d’identité du bien immobilier en taggant simplement le QR code sur la fiche vitrine et sur toutes les annonces immobilières.

Télécharger le communiqué de presse

Le marché immobilier va mieux. Mieux, mais il n'est pas encore complètement guéri, il entre juste en convalescence. « L'offre est faible, le nombre de biens mis en vente sur le marché n'est pas suffisant » explique Bernard Cadeau, le président du réseau Orpi (1200 agences) qui se refuse à faire des prévisions sur l'évolution des prix tant les marchés sont différents.

Comme nombre de ses confrères, il redoute l'effet repoussoir que pourraient avoir des hausses de prix dans l'ancien. Certains propriétaires, alléchés par le réveil du marché, sont en effet tentés de faire repartir leurs prix à la hausse.

Bernard Cadeau prévient, les acquéreurs ne suivront pas, ils n'ont pas de marge en termes de pouvoir d'achat. « Un des risques de la reprise est que les vendeurs confondent reprise des transactions et reprise de la hausse des prix ».

Les acheteurs ont changé

Car en face les acheteurs ont changé et ne sont pas prêts à acheter dans n'importe quelles conditions. « Ils sont aussi de plus en plus attentifs aux coût d'achat et plus seulement au prix » ajoute-t-il. Ils prennent ainsi en compte les dépenses de chauffage, de transport…

Pour beaucoup de professionnels, la reprise est donc fragile et le marché se grippera si les propriétaires se montrent trop gourmands. « Le prix rêvé en début de vente, celui que l'on propose en se disant que l'on baissera ensuite, est une mauvaise idée » assure Bernard Cadeau.

source : Le figaro 22/01/2010