Le groupe Nexity vient de publier ses résultats pour l’année 2009. La crise qui touche le secteur immobilier ne semble pas avoir trop affecté le groupe : « Avec 10 808 logements réservés en 2009, l’activité connaît une croissance exceptionnelle de 47,9 % par rapport à 2008. On se rapproche ainsi du niveau de l’année 2007, connue pour avoir été le point haut de l’activité de logements neufs en France », indique le groupe. En province, les réservations ont bondi de + 54,2 %, tandis qu’elles ont augmenté de + 34,3 % en Ile-de-France. La part de l’activité de logements neufs en régions est passée de 68 % en 2008 à 71 % en 2009. Dans un marché notamment soutenu par le dispositif d’investissement locatif défiscalisant Scellier, 70,1 % des réservations ont été effectuées en zones A et B1, à savoir dans les grandes agglomérations (plus de 250 000 habitants) et les principaux marchés. « 43,2 % sont des investissements dans le cadre du dispositif de défiscalisation « Scellier-Carrez », mis en place au début de l’année 2009, et 9,4 % des investissements en résidences gérées (résidences pour étudiants et résidences pour personnes âgées) ».

A part les investisseurs, ce sont surtout les primo-accédants qui ont soutenu les ventes, « grâce à l’effet cumulé de la mise en place du doublement du prêt à taux zéro et des taux de crédit particulièrement attractifs. Ils sont 58,9 % de plus qu’en 2008 à se lancer dans l’achat de leur première résidence principale. En revanche, les « déjà propriétaires » reportent majoritairement leurs décisions d’achat cette année, en raison des difficultés de financement rencontrées : ils sont 1/3 de moins qu’en 2008 et près de 2/3 de moins qu’en 2007 », précise Nexity. Les secundos-accédants ne représentent plus que 4,9 % des réservations de logements neufs en 2009, contre 14,2 % en 2007. Enfin, les ventes en bloc, réalisées à 88 % auprès de bailleurs sociaux, ont représenté 20,7 % de l’activité globale.

Les prix du neuf se sont stabilisés, en légère progression de + 1,6 % en trois ans, et s’établissent à 3 393 €/m² en moyenne : « Le prix du mètre carré est supérieur de + 2,6 % à celui de 2008, mais inférieur de seulement - 0,8 % à celui de 2007 », déclare le promoteur. Les régions Ile-de-France et Sud-est sont toujours les plus chères, respectivement à 3 912 €/m² et 3 955 €/m², tandis que ceux de la région Rhône-Alpes ont progressé de + 6,8 % pour s’établir à 3 323 €/m², retrouvant ainsi les valeurs de 2007. Les prix d’achat des résidences principales sont de l’ordre de 3 094 €/m² sur l’ensemble de l’année 2009, soit 5,1 % de moins qu’en 2008. Tandis qu’après avoir légèrement décru en 2008, les prix des logements choisis par les investisseurs ont progressé de 10,2 % en un an. « Cette évolution s’explique non par l’augmentation des prix mais par un net recentrage des investisseurs sur les secteurs géographiques où le marché locatif est le plus demandeur, c’est-à-dire les zones A et B1, et où les prix sont traditionnellement plus élevés », explique Nexity.

source : Le nouvel obs 09/02/2010