Pour la première fois depuis le début des années 1990, les loyers à la relocation ont stagné en 2009. Cette tendance devrait se poursuivre cette année.

Après plusieurs années de forte hausse, les loyers sont restés stables en 2009, selon l'Observatoire Clameur. «C'est la première fois depuis la création de cet observatoire en 1998, voire même depuis la crise du début des années 1990 que les loyers stagnent», précise Michel Mouillart, à l'université Paris-X et animateur de la base de données Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), alimentée par 25 gestionnaires de parcs locatifs. L'année dernière, les loyers des nouvelles locations ont symboliquement progressé de 0,1 % en moyenne par rapport à 2008. Cette quasi-stagnation, contraste avec les hausses de ces dernières années (+2 % en 2007, + 1,5 % en 2008). La comparaison est encore plus significative avec la moyenne annuelle de hausse entre 1998 et 2010: + 3 % en moyenne. Mais, la montée du chômage et la baisse du pouvoir d'achat ont freiné les ménages. «La mobilité des ménages s'est fortement réduite. Elle est au plus bas depuis 1998», souligne l'Observatoire.

 

Hausse dans les villes moyennes

 

Cette tendance se poursuit en ce début d'année. Cependant, comme l'année dernière, la même époque, les loyers de ceux qui emménagent progressent de 0,6 % en moyenne. Mais, phénomène nouveau, la majorité des grandes villes voient leurs loyers baisser tandis que celles des villes moyennes résistent ou progressent. Parmi les principales baisses, on relève Neuilly sur Seine (-6,4 %), Nancy (-4,5 %), Grenoble (-3,5 %), Strasbourg (-3,1 %), Rennes (-2,5 %), Metz (-1,4 %), Bordeaux (-1,2 %), Lille (-1,1 %), Nantes (-1,0 %), Marseille et Toulouse (-0,6 %) et même Paris (-0,8 %). Les hausses les plus notables interviennent à Clermont-Ferrand et Versailles (+5,9 %), Courbevoie (Hauts-de-Seine, + 5,3 %) et Draguignan (+5,2 %). «Sur l'ensemble de 2010, les loyers devraient rester stables», explique Michel Mouillart. «Comme l'année dernière, les loyers devraient ensuite baisser au printemps et remonter en fin d'année».