Pour le mois de juillet, les taux moyens se sont établis à 3,39 %, un de leur niveau les plus bas depuis 1964.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France, après une baisse quasi-ininterrompue depuis fin 2008, restent très près leur plancher historique, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi.

Pour le mois de juillet 2010, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,39% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,38% en juin. Les taux de prêts restent donc à un de leurs niveaux les plus bas observés depuis que les statistiques existent en 1964, le plancher ayant été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%, indiquent les auteurs de l'étude.

Prêts plus courts

Pour la première fois en France, la moitié des prêts accordés se situent même en dessous de 3,5%, souligne l'étude. Les taux étaient encore de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire. Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers «ont reculé de 176 points de base», ajoute l'étude pour qui cela a «permis au marché de retrouver de la vigueur».

Pour Crédit Logement, «les conditions de crédit restent bonnes: le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est maintenant de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008». La durée moyenne des prêts baisse un peu, s'établissant en juillet à 208 mois (17 ans et 4 mois) contre 209 en juin. Mais en raison de l'augmentation des prix et d'un recours accru à l'endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s'établit à 3,87 années de revenus en juillet, retrouvant pratiquement le point haut de l'été 2007.

140 milliards d'euros de crédits en 2010

Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards), selon une autre étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée le 21 juillet.

Depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% et les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, soit bien plus que l'inflation, constatait l'étude de l'organe central de garantie des prêts pour le logement.

source : figaro