Les prix des logements anciens en France ont progressé de 0,3% au troisième trimestre 2009, selon les chiffres de l'Insee.

Après quatre trimestres de baisse (-9,3% sur un an depuis le deuxième trimestre 2008), la tendance légèrement haussière se confirme selon les chiffres de l'Insee basés sur ceux des Notaires à partir des promesses de vente signées au 2e trimestre de l'année. Si certains réseaux professionnels, dont Laforêt Immobilier mercredi, parlent d'une reprise, la progression sensible des prix est à interpréter avec beaucoup de prudence.

En effet, sur les douze derniers mois, les prix de l'immobilier ancien restent en forte baisse, de l'ordre de 8%, et le nombre de transactions continue de chuter. De septembre 2008 à septembre 2009, 550.000 transactions de logements ont été enregistrés en France métropolitaine, soit une baisse de 25% par rapport aux transactions un an plus tôt.

Progression de 0,7% en Ile-de-France

Au cours du troisième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 0,7% en Ile-de-France, portés par l'augmentation des prix des maisons (+1,9%). Sur un an, la baisse reste de 8,3%: -7,5% pour les appartements et -9,5% pour les maisons. A Paris, les prix des appartements ont augmenté de 1,4% (-7,2% sur un an) et ceux des maisons de 5,8% (-8,7% sur un an). En province, l'Insee constate une hausse au troisième trimestre, par rapport au deuxième trimestre, de 0,1% (+0,6% pour les appartement et -0,3% pour les maisons). En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 7,9% (-6,9% pour les appartements et -8,5% pour les maisons).

Une lente remontée

L'amélioration des conditions de crédits aux particuliers depuis plusieurs mois se fait sentir sur le marché immobilier. Pour l'économiste Michel Mouillart, le marché est en train de dépasser son point le plus bas. «Le pire est derrière nous, mais la remontée va être lente. La progression du chômage va freiner le rythme de la reprise, mais ne va pas la compromettre», analyse-t-il ajoutant que durant l'année 2010, les volumes des ventes devraient atteindre dans l'ancien des niveaux de l'ordre de 500.000 à 525.000, et les prix progresser de l'ordre de 2% à 3%. Mathilde Lemoine, directrice des études économiques de la banque HSBC, est en revanche plus réservée : «en 2010, la stagnation des salaires due à la hausse du chômage, la remontée passée des prix dans le neuf et la stabilisation des taux d'emprunt devraient peser sur la solvabilité des ménages et donc sur les ventes de logements».

source : Le figaro 26/11/2009